擴(kuò)展四大領(lǐng)域 聚焦供應(yīng)鏈5A能力該報(bào)告基于連續(xù)13年對(duì)綜合實(shí)力TOP500房地產(chǎn)企業(yè)首選合作品牌研究的基礎(chǔ)，延續(xù)對(duì)工程開(kāi)發(fā)領(lǐng)域聚焦，擴(kuò)展至供應(yīng)鏈企業(yè)在康養(yǎng)醫(yī)療、商業(yè)酒店及辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和城市更新領(lǐng)域的項(xiàng)目應(yīng)用情況調(diào)研。
測(cè)評(píng)以供應(yīng)鏈企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)、cric數(shù)據(jù)庫(kù)、公共招投標(biāo)服務(wù)平臺(tái)市場(chǎng)項(xiàng)目信息數(shù)據(jù)為樣本，覆蓋經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、工程業(yè)績(jī)、供應(yīng)水平、綠色產(chǎn)品、用戶評(píng)價(jià)、專利技術(shù)、品牌影響七大指標(biāo)，輔以專家賦分、線下評(píng)審，以較為科學(xué)的測(cè)評(píng)方法，得出首選指數(shù)及樣本首選率，評(píng)估出具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的不動(dòng)產(chǎn)供應(yīng)商及服務(wù)商品牌。測(cè)評(píng)成果收錄入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)建立的供應(yīng)鏈大數(shù)據(jù)中心“5A供應(yīng)商” （5A,即生產(chǎn)力、產(chǎn)品力、服務(wù)力、交付力、創(chuàng)新力，F(xiàn)IVE ABILITIES）企業(yè)庫(kù)。
工程服務(wù)格局調(diào)整 部分品牌降低“涉房”比例報(bào)告研究工作歷時(shí)4個(gè)月，主要參考2022年度內(nèi)各行業(yè)工程市場(chǎng)銷(xiāo)售額，品牌感知度評(píng)審線上投票、工程采購(gòu)人員抽樣調(diào)查、招中標(biāo)公開(kāi)信息以及典型行業(yè)專家評(píng)審會(huì)的意見(jiàn)，并對(duì)年度內(nèi)受到公開(kāi)市場(chǎng)監(jiān)管處罰、開(kāi)發(fā)商黑名單企業(yè)進(jìn)行評(píng)估減值，對(duì)參與房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)合采購(gòu)中標(biāo)企業(yè)、獲得綠色產(chǎn)品及綠色建材、低碳認(rèn)證企業(yè)進(jìn)行評(píng)估加值。報(bào)告測(cè)評(píng)門(mén)類(lèi)逐年擴(kuò)大，測(cè)評(píng)種類(lèi)更加全面和細(xì)化，2023年增加了光伏建筑一體化工程、鑄鋁門(mén)、智能門(mén)、無(wú)機(jī)碳纖維板等品類(lèi)。測(cè)評(píng)調(diào)研顯示，受近兩年房地產(chǎn)企業(yè)出險(xiǎn)影響，部分領(lǐng)域企業(yè)主動(dòng)降低“涉房”比例，進(jìn)一步防范風(fēng)險(xiǎn)，擴(kuò)大非住業(yè)務(wù)，如鋁型材、建筑防水、干式地暖等品類(lèi)格局出現(xiàn)波動(dòng)；同時(shí)，有實(shí)力的企業(yè)在康養(yǎng)醫(yī)療、商業(yè)酒店及辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和城市更新領(lǐng)域項(xiàng)目上積極開(kāi)疆拓土，如涂料、空氣源熱泵領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供了充分的業(yè)績(jī)證明；另一方面，部分企業(yè)瞄準(zhǔn)行業(yè)周期轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)，積極擁抱工程市場(chǎng)，尤其以智能化、高端化產(chǎn)品突破高附加值市場(chǎng)，如智能門(mén)等領(lǐng)域涌現(xiàn)出新品牌。持續(xù)披露實(shí)測(cè)質(zhì)量指標(biāo) 重視高質(zhì)量交付細(xì)節(jié)報(bào)告獨(dú)家顧問(wèn)支持機(jī)構(gòu)——華測(cè)檢測(cè)認(rèn)證集團(tuán)股份有限公司提供了建材質(zhì)量關(guān)鍵性指標(biāo)的合格率數(shù)據(jù)。針對(duì)安裝設(shè)備類(lèi)、裝飾材料類(lèi)和土建材料類(lèi)產(chǎn)品，共涉及19大類(lèi)36小類(lèi)產(chǎn)品2022年度的抽檢結(jié)果分析匯總，合格率低于90%的產(chǎn)品主要集中在石膏板、輕鋼龍骨、塑鋼型材、保溫板（EPS/XPS）、玻纖網(wǎng)；合格率95%∽90%的產(chǎn)品范圍：塑料排水管、電線電纜、實(shí)木復(fù)合地板、強(qiáng)化地板、入戶防盜門(mén)、戶內(nèi)木門(mén)、櫥柜、鋁合金型材、彈性涂料、錨栓、硅酮建筑密封膠、五金配件。基于2022年度數(shù)據(jù)結(jié)果，合格率較低的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)，主要有石膏板的吸水率和斷裂荷載；輕鋼龍骨的表面防銹性能和靜載試驗(yàn)；塑鋼型材的加熱后尺寸變化率、加熱后狀態(tài)和落錘沖擊；保溫系統(tǒng)EPS/XPS板的導(dǎo)熱系數(shù)、垂直于板面方向的抗拉強(qiáng)度和阻燃性能，玻纖網(wǎng)的單位面積質(zhì)量和耐堿斷裂力學(xué)性能。以上質(zhì)量指標(biāo)的披露值得工程采購(gòu)關(guān)注，促進(jìn)采購(gòu)方進(jìn)一步明確技術(shù)指標(biāo)，從細(xì)節(jié)入手提升交付質(zhì)量。* 因測(cè)評(píng)方法每年都會(huì)優(yōu)化，首選率的高低受到樣本容量、抽樣方法、抽樣組織形式、總體中各單位標(biāo)志值差異程度等因素影響，絕對(duì)數(shù)值不宜與上一年度進(jìn)行直接對(duì)比。測(cè)評(píng)過(guò)程中，為得到科學(xué)、公正、客觀、權(quán)威的測(cè)評(píng)結(jié)果，成立了測(cè)評(píng)專家顧問(wèn)團(tuán)。感謝中建智地置業(yè)有限公司、綠地香港控股有限公司對(duì)本屆測(cè)評(píng)活動(dòng)線下評(píng)審會(huì)議工作的大力支持
